Строительная экспертиза, геодезические работы, технический надзор - Экспресс-Экспертиза - Калуга - Строительная экспертиза

- Экспертиза качества строительства или ремонта

Экспертизу качества строительства или ремонта, их объемов и стоимости, называют еще экспертизой качества строительных работ. Контроль качества в строительстве требуется при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ. Отчет по результатам контроля качества может рассматриваться в суде, как заключение независимой экспертизы.


Контроль качества СМР, объемов и стоимости строительства требуется в следующих ситуациях:

•   Строители выполнили некачественный ремонт в квартире;•   Неудовлетворительный результат ремонта (или новой отделки) в офисе;•   Построенный частный коттедж, получился совсем другим, чем оговаривалось и прописано в строительном проекте;•   Отдельные работы строителей вызывают опасения и недовольство (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода);•   По прошествии времени качество работ, которым вы ранее были довольны, изменилось в худшую сторону, стали появляться дефекты, допущенные при производстве работ;•   Объемы работ и расценки завышены подрядчиком;•  Вы или ваша строительная фирма произвели работы качественно и в срок, но заказчик отказывается расплачиваться;•   В ходе судебного разбирательства понадобилась независимая экспертиза для квалифицированной оценки качества работ.

- Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Одним из основных направлений строительной экспертизы является экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Потребность в данном виде строительной экспертизы возникает особенно часто при возникновение споров и разногласий вытекающих из договоров строительного подряда.

Основная цель экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ: устранения противоречий и разногласий по вопросам определения объемов и стоимости выполненных работ, возникающих у того или иного участника строительного процесса.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ - внесудебная или досудебная экспертиза объектов недвижимости и строительства представляет собой комплекс работ и может в зависимости от пожеланий Заказчика включать в себя следующие мероприятия:

•   определение объемов и видов фактически выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора между сторонами;
•   идентификация фактического исполнителя работ;
•   определения соответствия заданных проектом параметров недвижимости или строительной конструкции их реальным фактическим параметрам;
•   определения соответствия параметров объекта экспертизы обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и иных отраслевых документов;
•   определение стоимости фактически выполненных работ по проектным данным и (или) по результатам натурных исследований (обмеры, визуальный осмотр, геодезические измерения и др.);
•   оценка состава и объемов работ по разделам сметной документации;
•   определение правильности расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства;
•   определение стоимости, предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;
•   определение достоверности фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема, а также достаточности отчетной документации для их принятия и списания затрат на их производство;
•   сопоставление фактической стоимости выполненных работ по со сметной стоимостью;
•   установление и учет факторов, оказывающих влияние на формирование фактической стоимости строительства;
•   разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации;
•   иные мероприятия, в которых может возникнуть необходимость у Заказчика в процессе хозяйственной деятельности.

 

- Экспертиза инженерных коммуникаций

Экспертиза инженерных коммуникаций – один из наиболее сложных и трудоемких видов экспертиз, требующий наличия в составе экспертной организации профильных инженеров-экспертов с соответствующим образованием и наличием серьезной приборной базы.

Потребность в экспертизе инженерных коммуникаций возникает в различных ситуациях, но наиболее распространенными являются:

  1. споры с подрядчиками по качеству проектирования, монтажа, подбора оборудования и наладки инженерных систем;
  2. неудовлетворительная работа инженерных систем ;
  3. аварии инженерных систем и оборудования;

Особенно важно проведение экспертизы инженерных коммуникаций перед приобретением недвижимости.

В зависимости от конкретной ситуации осуществляются следующие виды экспертиз либо их комплексное сочетание:

  • Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования
  • Экспертиза систем отопления
  • Экспертиза систем водоснабжения и канализации
  • Электротехническая экспертиза
  • Экспертиза систем охранно-пожарной сигнализации
  • Экспертиза слаботочных систем, телефонии, телевидения и структурированных сетей

- Судебная экспертиза

В судебных спорах нередко возникает потребность в решении вопросов, требующих специальных познаний, следовательно, в проведении экспертизы.

Любая экспертиза представляет собой прикладное исследование данного рода объектов и производится в соответствии с правилами, определяемыми спецификой ее предмета и кругом необходимых для производства экспертизы сведений из конкретных областей науки и техники.

Специальные знания часто используются в процессуальной форме в таком случае  результаты их применения имеют доказательственное значение.

Одним из основных видов процессуального использования специальных знаний, является судебная экспертиза.

«Судебная экспертиза  -  процессуальное действие,  состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом  по  вопросам  разрешение  которых  требует  специальных  знаний в области науки, техники,  искусства  или  ремесла  и  которые   поставлены   перед экспертом судом,  судьей,  органом дознания,  лицом,  производящим дознание,  следователем,  в  целях   установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу» (Федеральный закон №-73 от 31 мая 2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

В ходе судебной  экспертизы  на  основании специальных научных познаний и исследований, необходимых  для экспертизы материалов уголовного либо  гражданского  дела,  устанавливаются  факты, обстоятельства.  Судебные экспертизы проводятся при помощи определенных приемов и с использованием разнообразных технических средств, с учетом предмета экспертизы. Для различных видов судебной экспертизы разработана специальная методика, т.е. комплекс методов, которые реализуются в определенной последовательности - по  этапам  исследования, очередности решения частных задач для определения целого и т.п.  Проводимые  в следственно-судебной практике экспертизы классифицируются по  их предмету, объекту, методике исследования и т.д.

- Экспертиза проектно-сметной документации (проверка и анализ смет)

Экспертиза сметной документации практически обязательна при проведении строительства, поскольку малейшая ошибка в незначительном коэффициенте может привести к катастрофическому перерасходу финансовых средств.

Опыт рассмотрения большого количества проектов на различных стадиях проектирования позволил установить наиболее характерные ошибки при составлении проектно-сметной документации, а именно:

  • · неправильное определение прочих затрат, накладных расходов, плановой себестоимости и коэффициентов пересчета в текущие цены;
  • · неадекватный подбор объектов-аналогов;
  • · определение стоимости в смешанных ценах (1984 года, 1991, 2000 годах и текущих одновременно);
  • · завышение трудозатрат, машино-смен, транспортных и других расходов, стоимости материалов и оборудования при определении сметной стоимости ресурсным методом в текущих ценах;
  • · завышение сроков продолжительности строительства, ведущих к увеличению затрат на вахтовый метод строительства, командировочные расходы и тому подобное.

Мы оказываем услуги по анализу смет (проектно-сметной документации) на строительство и ремонт, а также услуги по составлению строительных смет в следующих случаях:

  • · вам необходимо составление строительных смет, оптимальных по стоимости, если вы подрядчик или заказчик (смета составляется на основании проекта);
  • · вам необходима проверка смет на предмет правильности применения расценок, накруток, коэффициентов - экспертиза смет;
  • · вам требуется сверка объемов работ по сметам с реально выполненными (требуется выезд экспертов на объект);
  • · вам нужна проверка объемов строительных смет по проекту (без выезда экспертов на объект);
  • · вам требуется составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых из бюджета;
  • · у вас возникает потребность в квалифицированном составлении смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
  • · вам необходимо разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.

 

- Строительный аудит для инвесторов

Строительный аудит подразумевает проведение ряда ответственных мероприятий. К таковым относятся проверка графика производства работ, оценка бюджета проекта, оценка строительных рисков, оценка возможности финансовых рисков и т.д.

График производства работ оценивается на разных этапах: на начальном, затем на этапе соответствия проводимых работ графику (чаще всего ежеквартально), а также на этапе подтверждения фактически сделанных работ на предмет соответствия графику производства работ. Бюджет проекта также оценивается не единожды. Сначала бюджет проекта проверяется, позже оценивается по целевому расходованию уже утвержденной суммы, далее происходит оценка проводимых работ по их соответствию бюджету.

Строительный аудит также включает проведение финансового и технического надзора. Специалисты, проводящие аудит, выясняют и просчитывают возможные строительные риски. Риск при строительстве существует почти всегда, поэтому изначально оценивается его вероятность и возможная величина. Строительные риски могут быть связаны с возможным увеличением сроков работ. Финансовые риски связаны с возможным увеличением бюджета, выделенного на проект. Помимо этапа оценки, строительные риски и финансовые риски подвергаются с помощью аудита контролю и управлению. В случае несоответствия сметы и расходов по факту проводят анализ причин. Контроль за целевым использованием средств подразумевает работу со средствами, идущими на монтажно-отделочные, проектные и т.п. работы, а также анализ расходов на поставляемое оборудование и материалы.

Коэффициент пересчета сметной стоимости используют в аудите для того, чтобы определить цену на выполняемые по проекту работы на основе ранее завершенного проекта. Изначально рассчитывается базисный уровень цены работ, на основе чего выводится одна твердая цена. И уже на основе этой получившейся цены, с помощью коэффициента пересчета сметной стоимости проводится пересчет цены работы. Коэффициент устанавливается региональным субъектом, занимающимся ценообразованием в сфере строительства.

 

 
X

Онлайн заказ

Contact